Агенство недвижимости Серпухов Окажем помощь по любым операциям с недвижимостью: Купля-продажа; Аренда; Дарение, наследство и т.д.; Бесплатная консультация. Желаете купить недвижимость в Серпухове-обращайтесь по телефону 8-926-2564236 Полезная информация При покупке квартиры в новостройке рекомендуем проверить следующее: - Схему реализации недвижимости. Согласно 214-ФЗ строящееся жилье можно реализовывать только по договору долевого участия в строительстве. Предварительный договор купли-продажи жилья может быть использован только после ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента оформления права собственности на жилое помещение. Все остальные схемы (вексельная, преддоговор на стадии строительства, договор инвестирования и др.) незаконны, рискованны, и я не рекомендую приобретать недвижимость по таким схемам. Далеко не факт, что вы сможете приобрести эту недвижимость, даже если дом будет достроен. А если возникнет недострой, шансов вернуть деньги или, например, реализовать право залога на объект незавершенного строительства, будет и того меньше. - Проектную декларацию на объект. Это обязательный документ, который обычно размещен на сайте застройщика и в офисе продаж. Заодно можно попросить копии разрешительных документов, которые вам по закону обязаны предоставить для ознакомления. Отследите историю изменения проектной декларации: менялся ли срок сдачи объекта, генподрядчик по объекту и другие пункты. Очень показательный раздел в проектной декларации – «о проектах строительства многоквартирных жилых домов, в которых принимал участие застройщик в течение трех предшествующих лет, сроки их ввода в эксплуатацию». Если список обширен и объекты вводились даже в 2008-2010 г., то это весомый аргумент «за» надежность застройщика и снижение риска «недостроя». - Состояние и динамику строительства. Необходимо выехать на строительную площадку и в ходе просмотра квартиры в рамках принятия решения о покупке переговорить с прорабом, рабочими на площадке, спросить их мнение о сроках завершения строительства, сопоставить данную информацию с проектной декларацией. Если есть возможность повременить с покупкой хотя бы месяц – повремените. Оцените самостоятельно динамику строительства. Хорошая динамика для панельного дома - 4-5 этажей в месяц, для монолитного – 3-4 этажа в месяц, для кирпичного – 2-3 этажа в месяц. - Рейтинг надежности застройщика. Поищите информацию о застройщике в Интернете, профессиональной прессе: было ли публичное размещение акций, облигационных выпусков, привлечение крупных кредитов от банков. Чем больше было таких успешных публичных событий, тем больше независимых экспертных оценок финансового состояния, профессионализма и надежности пришлось пройти застройщику. Значит, тем меньше риск недостроя и тем выше ваши шансы получить квартиру надлежащего качества в установленный договором срок.